Kira bitti, depozito nerede?

. Yazar - Kimbilir Editör 23 Eylül 2025 Salı

Ev ya da iş yeri kiralarken çoğumuzun başına geliyor: Kiraya girerken “depozito” adı altında birkaç aylık kira peşin alınıyor. Bu para, aslında kiracının kötü niyetine karşı bir güvence. Ancak iş sözleşme bitimine gelince, kiracıların en çok sorduğu soru şu oluyor:“Depozitomu geri alabilecek miyim?”

Depozito Ne İçin Alınır?

Depozito (güvence bedeli), kiracının evi hasarsız teslim etmesi ve kira borcunu eksiksiz ödemesi için alınan bir teminat. Türk Borçlar Kanunu bu konuda açık:Konut ve iş yeri kiralarında depozito üç aylık kira bedelini geçemez.Yani sizden 4-5 aylık kira tutarında depozito isteniyorsa, bilin ki bu hukuka aykırı.

Depozito Kimde Durur?

Eskiden depozito çoğunlukla ev sahibinin cebinde kalır, kimi zaman da keyfi kesintilere uğrardı. Bugünse Türk Borçlar Kanunu madde 342 aslında bu duruma set çekiyor. Artık depozito, kiracı adına bankada açılan vadeli bir hesapta tutulmalı. Böylece hem kiracının parası güvence altında oluyor hem de ev sahibi gerektiğinde zararını buradan karşılayabiliyor. Bununla birlikte bugüne kadar depozitonun böyle bir hesapta tutulduğuna henüz tanık olmadım. Bankacı arkadaşlarıma sordum, onlar da bugüne kadar böyle bir hesap açmamışlar.

Ev Satılırsa Depozito Ne Olur?

Kiracılar sık sık şu soruyu soruyor:“Ev satıldı, benim depozitom ne olacak?”Yasa diyor ki: Ev satılsa bile kira sözleşmesi yeni ev sahibiyle devam eder. Dolayısıyla depozitonuzu iade etme sorumluluğu da yeni ev sahibine (halef) geçer. Ancak Yargıtay kararlarına göre, eski ev sahibine de başvurulabiliyor. Eğer eski malik, depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlayamazsa, kiracı parasını ondan da isteyebilir.

Ne Zaman İade Edilir?

Depozito, kira bittiğinde ve kiracı evini hasarsız teslim ettiğinde iade edilmek zorunda. Tabii ödenmemiş kira veya evde kiracının sorumluluğunda olan bir zarar varsa, ev sahibi bunları depozitodan mahsup edebilir. Ancak “boyanın tonu içime sinmedi” ya da “mutfak dolabını değiştireceğim” gibi keyfi, sözleşmeye ve yazılı taahhütlere uygun olmayan gerekçelerle depozitoyu tutmak pek mümkün değil.

Son Söz

Depozito, kira sözleşmesinin en hassas noktalarından biri. Kanun, kiracıyı koruyacak şekilde düzenlenmiş durumda. Kiracılar, haklarını bilirse; ev sahipleri de yükümlülüklerini hatırlarsa, bu konuda tartışma çıkmadan herkes huzurlu bir şekilde ayrılabilir.