Faizsiz ev ve araç alımında sistem değişiyor: Yarısı peşin ödeme şartı
Milliyet.com.tr/ÖZEL Son dönemde kredi faizlerinin artmasıyla birlikte vatandaşlar tasarruf finansman şirketlerine koştu. Faizsiz bir şekilde gayrimenkul veya taşıt alımı yapmak isteyenlerin birinci tercihi tasarruf finansman şirketleri olurken, en son Türkiye Emlak Katılım Bankası güvencesiyle faizsiz finansman sistemi hayata geçirilmişti.
Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi ile birlikte pek çok özel sermayeli tasarruf finansman şirketinin faaliyet göstermesi sonrası devlet eliyle de faizsiz finansman modeli hayata geçirilmiş oldu.
Konut, taşıt, arsa ve iş yeri fiyatlarındaki yükseklik nedeniyle gayrimenkul ve taşıt alamayanlar, bankalardan faizli kredi kullanmak istemeyenlerin adresi tasarruf finansman şirketleri oldu.
FAİZSİZ FİNANSMANDA SİSTEM DEĞİŞİYOR
Normal şartlarda faizsiz gayrimenkul, araç alınmak istendiğinde tasarruf finansman şirketlerine bir organizasyon ücreti ödenerek sisteme dahil olunuyor. Yeni düzenleme ile sisteme ilk kez girecekler ve taksit ödemesini yapan katılımcılar için değişiklikler yapılacak. Peki yeni sistem nasıl olacak? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Tasarruf finansman sistemi ülkemizde son dönemde daha yoğun tercih edilen bir model diyebiliriz. Genelde konut ya da iş yeri, araç gibi taşınmazların ve taşınırların alımında finansman modeli olarak tercih ediliyor.
‘MEVCUTTA KURALI VE KURASIZ İKİ FARKLI MODEL VAR’
Bu finansman modelinde kurasız belli bir süre beklemeli ya da kuralı model olarak iki model yer alıyor. Örneğin 12 ay vadeli bir ödeme sistemine dahil olup ödeme yaptıktan 6 ay sonra talep ettiğiniz miktarda bir finansmanı kullanabiliyorsunuz.
Bir diğeri ise kuralı model. Orada da ödeme taksitine girdiğiniz tutar üzerinden bir kura sistemine dahil oluyorsunuz. O kura çıktığı tarihte siz bu finansmanı kullanmış oluyorsunuz.
ORGANİZASYON BEDELİNE DÜZENLEME!
Bu modellerin her ikisinde de katılımcıların başlangıçta ödediği bir organizasyon bedeli var. Bu bedel %7 olarak alınıyor. Bu modelde organizasyon ücreti daha önceden taksitli olarak alınırken, BDDK tarafından buna bir düzenleme getirilmiş oldu.
YÜZDE 50’Sİ PEŞİN ÖDENECEK!
Yeni düzenlemede organizasyon ücretinin asgari %50’si tasarruf finansman sözleşmesi yapılırken, ilk tasarruf dönemindeki taksit ödemesinde tahsil edilecek. Daha önce bu 6 eşit taksitle ödenebiliyordu.
‘ORGANİZASYON ÜCRETİNİN KALAN KISMI İÇİN 4 TAKSİT UYGULANACAK’
Birçok tasarruf finansman şirketi kuruldu. Her biri bu noktada farklı düzenlemeler yapıyor ve nispeten de haksız rekabet oluşturabiliyordu. Yapılan düzenleme bunu kapsıyor. Burada diğer organizasyon ücretinin kalan kısmıyla ilgili ikinci tasarruf döneminde başlamak kaydıyla ardışık ve eşit azami 4 taksitle uygulanmasına karar verildi.
‘ORGANİZASYON ÜCRETİNDE KREDİ KARTINA İLAVE TAKSİT YAPILAMAYACAK’
Bazen bu ödemeler kredi kartı ile daha fazla vadeye bölünebiliyordu. Şunu ifade etmek lazım ki bu tür modeller aslında bir tasarruf finansman sistemidir. Buradaki yükün kredi kartı üzerinden ödenmesi istenmiyor.
‘FAİZSİZ FİNANSMAN SİSTEMİNE GİRENLERİN YARISI DAHA SONRA VAZGEÇİYOR’
Enflasyonun yüksek olduğu ortamlarda bu tür sistemlere girip de faizsiz konut, ev, iş yeri, araç almak isteyen kişilerin daha sonra sistemden çıkma durumu söz konusu oluyor. Vazgeçmeler nedeniyle de tasarruf finansman şirketine girenlerin %50’si sistem dışına çıkıyor.
O nedenle çoğu kişi bu sistemde kalmıyor. Burada vade sonunun beklendiği oranların çok az olduğunu %50 seviyelerine kadar düştüğünü söylemek mümkün. Sistemden erken çıkılması şirketlere fayda sağlıyor.
FAİZSİZ FİNANSMAN MODELİ MANTIKLI MI?
Burada vade sonunu kura sistemiyle beklemeyenlerin oranı yüksek. Katılım finansmanı modellerinde kuralı modelde, kuranın ilk çıktığı kişiler avantajlı oluyor. Başlangıçta finansman ihtiyacını karşılayabiliyorlar. Ancak kura sonra çıkarsa bu pek de avantajlı değil. Enflasyonun yüksek olduğu ortamlarda yatırdığınız para belli bir vade sonunda TL olarak size iade ediliyor. Herhangi bir faiz uygulanmadığı için de çıkmayı düşündüğünüz durumda zarar edebiliyorsunuz.
Ülkemizde bu sisteme ilişkin son zamanlarda ciddi reklamlara şahit oluyoruz. Emlak Katılım ile başladı ama devlet bankalarının da tasarruf finansman sistemine dahil olacağını söyleyebiliriz.
Diyelim ki tasarruf finansman sistemine girdiniz ve 1 sene sonra ev alacaksınız. Konut fiyatları da bu süreçte arttı. Beki de 1 sene sonra alacağınız para ile evi alma imkanınız kısıtlı olacak. Bu sistem her ne kadar faizsiz olsa da kura çekme yöntemi tüketici açısından şansa bağlı bir şey. Bu sistemi tercih edenler de var. Diyelim ki bir kişi ikinci evi için kredi çekmek istese bir sınırlama söz konusu. Bu noktada kredi çekmek yerine tasarruf finansman sistemini tercih ederek gayrimenkul alımını tercih edebiliyor.”
Sende Yorum yap