İlk konut için 2 yöntem öne çıktı

. Yazar - Kimbilir Editör 3 Ocak 2026 Cumartesi

DUYGU ERDOĞAN - 2025 yılında konut sektöründe sürpriz gelişmeler yaşadı. Fiyatların artacağı beklentisi ve yüksek seyreden kiralar, özellikle ilk evini alacakları harekete geçirdi. Bankaların yüksek konut kredisi faizi ortamında konut alıcıları için bu dönemdeiki sistem öne çıktı.Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu(BDDK) tarafından daha önce denetim altına alınan tasarruf finansman şirketlerine, bu sayede artan güven ile yararlanan oranı bu yıl boyunca hiç olmadığı kadar büyük artış gösterdi. Faizsiz sistem üzerinden konut ve araç almak isteyenler yüksek talep oluşturdu. Diğer yandan nakit birikimi olanlar ise acil satılık ilanlardan‘nakde indirim’ ile pazarlık payını kullanarakev aldı. Tasarruf finansman şirketleri ve peşin alımlardaki indirim payı, ihtiyaç için konut alanların yönünü belirlemiş oldu. Konut satışınırekora taşıyan adımları ele aldık…

Rekoru onlar getirdi

2 hafta sonra Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) aralık ayı konut satışını açıklayacakve böylece yıllık toplam konut satışı netleşmiş olacak. Ancak öncesinde küçük bir hesapla; aralık ayları genellikle konut satışlarında yüksek satışların olduğu bir aylık dönem olarak görülüyor. Genel yıllık ortalama 130 bini aşıyor. Eğer bu oranda bir satış olursa bile yıllık toplam konut satışı 1 milyon 560 binin üzerine çıkmış olacak. Bu sayede sektörün uzun zamandır hedeflediği 1.5 milyon seviyesi bu yıl aşılacak. Konutta son olarak rekor satış, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 adetle gelmişti. Rekorda 2025’te büyük pay, ihtiyaç için konut alanların oldu. Hem konut fiyatlarının daha da yükseleceğine ilişkin yaşanan endişe, hem de artan kira oranları tüketiciyi ev almaya yönlendirdi.Yıl içinde konut piyasasının bu iki dinamik üzerinde şekillendiğini ifade edenGayrimenkul Eğitmeni Belgin Benek Yükselen, “Bir yanda nakit ihtiyacı olan satıcıların, satış süresini kısaltmak adına piyasa ortalamasının altında fiyatlamaya yönelmesi; diğer yanda ise banka kredisine erişimde zorlanan alıcılar için tasarruf finansman şirketlerinin sunduğu modellerin daha görünür hale gelmesi dikkat çekiyor” dedi.

‘Pazarlık payı’ vurgusu

Konutta fiyat artışlarının enflasyon altında seyretmesinin de alıcı için bir motivasyon olduğunu anlatana Benek Yükselen, “Konut almak isteyenler artık aceleci değil; pazarlık payı olan, fiyatı gerçekçi ve uzun vadede değerini koruyabilecek gayrimenkullere odaklanıyor. ‘Kaçırırım’psikolojisinin yerini, ‘doğru fiyattan doğru evi almak’yaklaşımı almış durumda. Bu da özellikle acil satılık portföylerin ve oturum niteliği güçlü konutların öne çıkmasını sağlıyor” diye konuştu.

2026’da da öne çıkacak

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, özellikle son üç yıla bakıldığında tasarruf finansman şirketlerine en büyük talebin bu yıl yaşandığını gördüklerini söyledi. Akçam, “BDDK düzenlemesi bunda kilit nokta oldu. İşini daha iyi yapabilecekler ayrıştı, piyasa düzenlendi. Bu da güveni artırdı. Faizlerin bu kadar yüksek olduğu bir dönemde faizsiz bir seçenek olarak daha çok dikkat çekecekler. Bir de nakit konusu var. Nakdi olup pazarlık payı ile konut alımı yapanlar da 2025’in gidişatını belirledi ama nakit özellikle 2026’da daha çık öne çıkacak bir argüman olacak” dedi.

Hangi düzenlemeler yapıldı?

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, tasarruf finansman şirketlerine yönelik yaptığı düzenleme ile piyasayı kontrol edilebilir hale getirdi; bu dönemde ‘sorunlu’ şirketler ayrıştı ve olası sorunlara karşı şirketlerin önüne de çeşitli setler çekilmiş oldu.

Aynı zamanda BDDKtasarruf finansman şirketlerini, “kamu yararını ilgilendiren kuruluşlar” kapsamına da aldı. Yine bu şirketler gerçek kişilere sağladığı finansmanın desteklenmesi için tüzel kişilerle yaptıkları işlemler sınırlandırıldı.

Bu yıl içindeyseBDDKtarafından tasarruf finansman şirketlerinin likidite yeterlilik oranının hesaplanmasına ilişkin tebliğ Resmi Gazete’de yayımlandı. Yani şirketlerin nakit girişlerinin nakit çıkışlarına oranının takip edilmesi içinBDDK’ya raporlaması sağlandı.

Kamu da dahil oldu

2025’te tasarruf finansman tarafında yaşanan en önemli gelişme ise kamunun da bir şirketle bu sisteme dahil olması oldu.Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi,özel sermayeli tasarruf finansman şirketlerinin faaliyet gösterdiği alana devlet eliyle bir gelişim alanı sağladı.

‘Ödeme günü’ gecikmesi var

Tasarruf finansman şirketleri, faizsiz bir sistem ile kişiye özel ya da küçük birikimlerle gruplar oluşturarak bir birikim sağlanmasını, o birikimin da alınacak konut ya da araca aktarılmasını sağlıyor. Her iki modelde de bir peşinat ödemesi ve şirket payı yatırıldıktan sonra aylık ödemeler yapılıyor. Sistem için belirtilen tek sorun şu ana kadar ödeme günündeki gecikmeler olarak görülüyor. Örneğin bir evin ödemesi tasarruf finansman şirketi tarafından tapu işlemleri sırasında satıcı tarafın hesabına geçirilmesi gerekiyor. Şirketlerin bu ödemeyi gün sonunda ya da ertesi gün yapması, alıcı ile satıcı arasında bazen süreci uzatabiliyor.