Yer: Bakırköy... Ev sahibi ‘annem yürüyemiyor’ diyerek kiracısını çıkarmak istedi: Arabulucudan dikkat çeken karar!

. Yazar - Kimbilir Editör 7 Ocak 2026 Çarşamba

Milliyet.com.tr/ÖZEL 1 Eylül 2023 tarihi ile zorunlu olarak devreye alınan dava öncesi arabuluculukla birlikte ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar çözüme kavuşmaya devam ediyor.

Bir kişi İstanbul Bakırköy’de bulunan giriş katındaki bir dairesini 1 Ocak 2020 tarihinde kiraya verdi. Aradan geçen 4 yıllık süre zarfında kiracı evin kira bedellerini düzenli olarak öderken, bu süreçte evin kirası 30 bin TL olmuştu.

‘GİRİŞ KATINA İHTİYACIM VAR, EVDEN ÇIK’

Mülk sahibi, annesinin yürümekte zorlandığını ve bu nedenle giriş katı bir eve ihtiyacı olduğunu gerekçe göstererek kiracısını evden çıkarmak istedi. Kiracı ise taşınma masraflarını da göz önünde bulundurarak evi tahliye etmeyince taraflara arabulucuya başvurdu. Arabulucu huzurunda dikkat çeken bir çözüm üretildi.

ARABULUCULUKTA 2025 REKORU!

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşananları ve 2025 yılı arabuluculuk rakamlarını milliyet.com.tr’ye açıklayan Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Avukat Umut Metin şu ifadeleri kullandı: “Türkiye, 2025 yılını arabuluculuk alanında tarihi bir başarıyla tamamladı. Arabuluculuk sayesinde 1,2 milyon anlaşmaya imza atılırken, 2,5 milyondan fazla vatandaşımız hukuki uyuşmazlıklarını mahkeme sürecine girmeden, barışçıl bir uyuşmazlık çözüm yöntemi olan arabuluculuk ile çözüme kavuşturdu. 2025 yılında arabuluculukta anlaşma rekoru kırıldı.

‘HER 3 ARABULUCULUK GÖRÜŞMESİNİN 2’Sİ ANLAŞMAYLA SONUÇLANDI’

2025 yılı sonu verilerine göre toplam arabuluculuk başvuru sayısı 1,8 milyon olurken, anlaşmayla sonuçlanan dosya sayısı 1.2 milyon oldu. Bu haliyle anlaşma oranı %66 oldu. Bu rakamlar, 2025 yılında gerçekleştirilen her 3 arabuluculuk görüşmesinden 2’sinde anlaşma sağlandığını ortaya koyuyor.

‘EV SAHİBİ 4 YILLIK KİRACISINI ÇIKARMAK İSTEDİ’

Yaşanmış bir arabuluculuk olayında ise İstanbul Bakırköy’de bulunan bir apartmanın giriş katındaki daire 01.01.2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiraya verildi. Kiracı 2024 yılında aylık 30.000-TL olarak kirasını ödemekteydi. 4 yıldır aynı dairede kiracı olan ve kirasını da düzenli ödeyen kiracı, ev sahibinin ihtiyaç gerekçesiyle tahliye talebiyle karşılaştı.

‘ANNEM YÜRÜMEKTE ZORLANIYOR, ZEMİN KAT EVE İHTİYACIM VAR’

Mülk sahibi, annesinin yürümekte zorlandığını, yaşlılık ve sağlık sorunları nedeniyle "üstsoyun konut ihtiyacı" gerekçesiyle kiracısının tahliyesi isteğindedir. Mülk sahibi annesinin yürümekte zorlandığı için düz ayak bir yaşamın acil bir ihtiyaç olduğunu ifade etmekteydi.

‘KİRACI EVDEN ÇIKMADI, ARABULUCUYA GİDİLDİ’

Kiracı, eski kiracı olması nedeniyle makul kira ödeme avantajını kaybetmek istememiş ve tahliye talebini de kabul etmemişti. Bu nedenle taraflar kendi aralarında anlaşamadılar. Uyuşmazlık mülk sahibi tarafından arabulucuya taşınmıştır.

Arabulucu, mülk sahibi ile yaptığı özel görüşmede annesinin sağlık durumunun aciliyetini, konutun bu ihtiyaca uygunluğunu ve talebin gerçek olduğunu gözlemledi.

KİRACININ TAŞINMA MALİYETİ ENDİŞESİ!

Kiracı ile yaptığı görüşmede ise aslında kiracının asıl endişesinin "taşınma maliyeti" ve yeni bir konut kiralaması halinde "yeni ve daha yüksek kira bedeli" olduğunu tespit etmiştir. Arabulucu, bir gerçeklik tablosu olarak; kiracıya davanın kaybedilmesi durumunda yargılama giderleri ve vekalet ücreti yüküyle karşılaşabileceğini de hatırlatmıştır. Mülk sahibine de yıllarca süren yargılama olasılığını ifade etmiştir. Böylelikle taraflar anlaşmanın yaratabileceği faydayı fark etmiştir.

4 AY KİRA VE 50 BİN TL TAŞINMA PARASI KARARI

Arabulucunun taraflarla yaptığı toplantılar olumlu bir noktaya varılmasına imkân vermiştir. Yapılan arabuluculuk görüşmelerinde kiracı, 4 ay sonra (20 Aralık 2025) taşınmazı tahliye etmeyi kabul etmiştir. Mal sahibi, kiracının gününde tahliyesi halinde 4 ay için herhangi bir kira ödemesi talep etmeyecektir. Ek olarak, Kiracıya taşınma yardımı adı altında 50.000 TL ödeme yapmayı mülk sahibi kabul etmiştir.

1 HAFTADA KARAR ÇIKTI

Arabuluculuk sayesinde; yıllarca sürebilecek bir davaya gerek kalmadan, 1 hafta gibi kısa bir süre içinde yapılan 2 toplantı ile arabuluculuk süreci tamamlanmıştır. Arabulucu huzurundaki anlaşma ile uyuşmazlık kesin olarak çözümlenmiştir.”