SON DAKİKA: Ocak ayı kira artış oranı hesaplaması belli oldu! Ocak ayı kira zammı yüzde kaç oldu?

. Yazar - Kimbilir Editör 6 Ocak 2026 Salı

Konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve Aralık ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte konut ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranı da belirlendi.

Zam oranı yüzde 34,88 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Aralık ayına ilişkin enflasyon oranlarını açıkladı.

Buna göre normal koşullarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama verisi de netleşti. Böylece Aralık ayında kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı da belli oldu. Buna göre Ocak ayında kiralara uygulanacak zam oranı yüzde34,88 oldu.

TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA FİYATI BELLİ OLDU

Peki Türkiye genelinde ortalama konut kira fiyatı ne kadar oldu? İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira fiyatları ne kadar? Son 1 yılda fiyatı en çok ve en az artan iller hangileri? Yatırım için en cazip şehirler hangileri?

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Kiralık konut fiyatlarına baktığımızda ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 240 TL seviyelerinde. Yani 100 metrekare bir daire 24.000 TL seviyesinde diyebiliriz.

Kiralık konut tarafında ülke genelinde bir artış var. Reel anlamda %3 seviyesinde bir artışı gösteriyor. Yani enflasyondan arındırdığımızda artışlar %3 seviyelerinde diyebiliriz.

EN BÜYÜK 5 ŞEHİRDE SON DURUM

Son bir yıldaki değişimlere baktığımızda İstanbul'da ortalama kira fiyatları %35 arttı. İzmir'de %25 seviyesinde arttı. Ankara'da %36’ya yakın seviyelerinde arttı. Bursa'da %20 seviyelerinde, Tekirdağ'da %25 seviyesinde, Antalya'da %30-32 seviyelerinde artış gösterdi diyebiliriz.

DEPREM BÖLGESİ DETAYI!

Tabi illere göre de farklılıklar var. Batman'da kiralar %41 arttı. Bingöl'de %70 seviyesinde arttı. Genel anlamda şunu söylemek mümkün: TOKİ'nin ağırlıklı konut yaptığı deprem bölgesinde kiraların daha az arttığını söyleyebiliriz.

KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI ŞEHİRLER

Kiraların en az arttığı yerlere bakıldığında Edirne’de yıllık kira artışı %18 seviyesinde, Bartın %16 seviyesinde, Çankırı %20, Eskişehir %17, Konya %20, Rize %20, Ardahan %16, Ağrı %16, Bayburt, %12, Gümüşhane %15, Erzincan %17 seviyesinde.

Deprem bölgesinde de Malatya %17, Gaziantep %12, Osmaniye %11 ve Hatay %11 seviyelerinde artış gösterdi diyebiliriz. Bu şehirler aslında en düşük artışın yaşandığı iller oldu.

KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI 5 İL

Bingöl, Muş, Mardin gibi illerde %50’nin üzerinde kira artışları var. Bingöl’de %75, Muş’ta %60, Mardin'de %50, Karaman’da %45 ve Iğdır’da %40 seviyelerinde fiyatlar yükseldi diyebiliriz.

Bingöl, Muş, Karaman ve Iğdır gibi illerimizde ortalama fiyatlar metrekarede 160-170 TL. Mardin'de ise metrekarede fiyatlar 130 TL seviyelerinde.

KİRA YATIRIMI İÇİN AVANTAJLI OLAN İLLER

Kira rakamlarına göre konut satış fiyatlarını kıyasladığımızda amortisman süresi en kısa olan illerimiz var. Ortalama 15 yıl amortisman süresi ile Kars, Şanlıurfa, Tekirdağ, Bilecik ve Artvin şu an için satış fiyatları ve kira fiyatları kıyaslamasında amortisman süresi en kısa olan illerimiz diyebiliriz.

‘KİRADA YATAY SEYİR BAŞLADI’

Kiralar şu an için genel anlamda stabil seyrediyor. Çünkü evlenme hareketliliği, öğrenci hareketliliğinin nispeten az olduğu bir dönemdeyiz. Özellikle sınıra yakın bölgelerde Suriye’ye geri dönüşlerin etkilerini görüyoruz. Kirada yatay seyir başladı. Mevsimsel etkiler nedeniyle öğrenci hareketliliği ve tayinlerin olmaması nedeniyle tansiyon düştü.

‘YENİ YILIN İLK 3 AYINDA FİYATLARDA YÜKSEK ARTIŞ BEKEMİYORUZ’

Bu düşüş devam da edecektir. 2026 yılının ilk 3 ayı itibarıyla fiyatlarda biz yüksek artış beklemiyoruz. Bu durumun enflasyona katkı sağlayacağını değerlendirebiliriz.

‘İSTANBUL’DA ORTALAMA FİYAT 35 BİN TL’

İstanbul'da şu anda ortalama kira fiyatları 35 bin TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde bu 50 bin TL’ye kadar çıkıyor. Eski yapılarda ise 30 bin TL’ye kadar düşüyor.

‘İZMİR’DE FİYATLARDA KISMEN DÜŞÜŞ VAR’

İzmir açısından baktığımızda ortalama kira fiyatı 29 bin TL seviyelerinde. Eski yapılarda bu 27 bin TL’ye kadar düşüyor. Yeni yapılarda 31-32 bin TL’ye çıkıyor. İzmir’de kira fiyatlarında kısmen düşüşler var.

Ankara kiralık konut fiyatlarında hızlı yükseliş gösterdi. Şu anda ortalama konut kira fiyatları 28 bin TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde ortalama 34 bin TL’ye kadar çıkıyor. Ankara’da da şu an yatay bir seyir var.

‘ÖNÜMÜZDEKİ 6 AY ENFLASYONUN ALTINDA ARTIŞ BEKLİYORUM’

Önümüzdeki 6 ayda enflasyon ortalamasının altında bir kira artışı bekliyorum. Mayıs ayına kadar kiralar enflasyon ortalamasının altında olacaktır.”