Konut satışlarında ‘güven’i aşamayacaklar

. Yazar - Kimbilir Editör 14 Ocak 2026 Çarşamba

Duygu ERDOĞAN / İSTANBUL - Konut satışında sahte ve tekrarlayan ilanlar ile spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi için ikinci el satış platformlarındaki ilanlara yönelik ‘güven’i temel alan sistemler arka arkaya hayata geçiriliyor.Bu kapsamda kiralık taşınmazlar ve iş yeri ilanlarında uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) artık satılık konutlar için de geçerli olacak. Yanı sıraTicaret Bakanlığı’nın daha önce ikinci el araç alışverişini daha güvenli hale getirmek amacıyla geliştirdiği ‘Güvenli Ödeme Sistemi’nin de taşınmaz satışlarında zorunlu olması hedefleniyor.

Bu kapsamda yeni uygulamalar ve sistemlerin hedeflenen başlangıç tarihleri netleşti…

Yetkiyi tüketici verecek

Emlakçılar, mal sahibi tarafından yetki doğrulaması yapılmadan artık satılık taşınmaz ilanı giremeyecek. İkinci el ilanların yer aldığı platformlarda yaşanan sorunların çözümü için önce Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kurulmuştu. Şimdi bu kapsama satılık konutlar da eklendi. 1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konutlar dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarında (konut, arsa, işyeri) yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek. Buna göre sistemin işleyişi ile şöyle olacak:

• Bireysel ilan girecekler için bir yetki doğrulama şartı yok. Vatandaş kimlik doğrulması ile ilan girebilir. Bireysel ilanlar sadece taşınmazın sahibi, taşınmaz sahibinin eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımlarıtarafından verilebilir.
• Emlakçı aracılığı ile yapılacak işlemlere yetki doğrulaması şartı geldi. Vatandaş önce emlak ofisi ile yetkilendirme sözleşmesi yapacak, sonra e-Devlet’ten yetki verecek.
• Emlak işletmeleri sadece taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildikleri taşınmazlara ilişkin ilan girişi yapabilecek. İlan girişinde ilan platformunun sayfasındaki ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacak. Sistem yetki kontrolünü otomatik olarak yapacak.

Eş zamanlı el değiştirecek

Ticaret Bakanlığı’nın ikinci el araç alışverişini daha güvenli hale getirmek amacıyla geliştirdiği “Güvenli Ödeme Sistemi”nin 1 Mayıs’tan itibaren taşınmaz satışlarında da zorunlu olması hedefleniyor. Taşınmaz satışlarında ödeme çoğu zaman taraflar arasında doğrudan gerçekleştiriliyor. Bu durum kayıt dışı işlemlere, alıcı ve satıcı açısından dolandırıcılık ve sahtecilik olaylarına yol açabiliyor. Söz konusu uygulama, tarafların yüksek miktarlarda nakit taşımasına neden oluyor ve hırsızlık gibi riskleri de ortaya çıkarabiliyor.

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması, para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amacıyla ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor. Bu amaçla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik çalışması yapıldı. Değişiklikle 1 Mayıs 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin nakit, havale veya elektronik fon transferiyle yapılması halinde, bedelin taşınmaz mülkiyetiyle eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan sistem üzerinden gerçekleştirilmesi gerekecek.

Söz konusu yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen görüşler doğrultusunda taslağa nihai şeklinin verilmesi hedefleniyor.